จะซื้อบ้านควรดูตอนไหนบ้าง

ช่วงภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวย่อมทำให้ผู้คนคิดเยอะในเรื่องของการใช้เงิน อสังหาฯก็เช่นกัน การที่เราจะซื้อบ้านสักหลังหนึ่ง ก็ต้องมีการคิดไตร่ตรองให้รอบคอบการทบทวนหลายๆ รอบถือว่าเป็นการทบทวนซ้ำๆ ย้ำๆ รวมทั้งการเยี่ยมชมก็เช่นกัน เราควรดูบ้านหลายๆ เวลา อย่างน้อยควรดูเวลาที่แตกต่างกันไป แต่จะเป็นช่วงเวลาไหนบ้าง มีคำแนะนำมาให้ค่ะ

ครั้งแรกในการชมบ้าน จะเป็นช่วงเวลาไหนก็ได้ ควรดูรายละเอียดให้ครบ มีการเปรียบเทียบกับโครงการหรือคู่แข่งรายอื่นๆ ด้วย เพื่อใจได้เห็นความแตกต่าง อีกทั้งยังต้องดูข้อมูลอื่นๆ ประกอบไปด้วย ทั้งสภาพแวดล้อมภายนอกและภายในโครงการ สถานที่รอบๆ ข้าง ไม่ว่าจะเป็น วัด ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน โรงพยาบาล สถานที่สำคัญต่างๆ เป็นต้น อีกทั้งระบบขนส่งมวลชนก็มีความสำคัญอย่างมาก ยิ่งมีมากยิ่งสะดวกมากขึ้น

  ครั้งที่สอง ช่วงเทศกาลหรือวันสำคัญๆ ของชาวไทย ควรศึกษาดูกิจกรรมหรือวัฒนธรรมที่ชุมชนหรือหมู่บ้านว่ามีการจัดงานรื่นเริงอยู่ในวาระหรือขอบเขตที่เรารับได้มั้ย เพราะบางโครงการอาจจะอยู่ติดแม่น้ำ ช่วงลอยกระทงเสียประทัดอาจจะดังรบกวน หรือโครงการติดกับวัดงานมหรสพอาจจะมีบ่อยๆ วันพระใหญ่ทางวัดอาจจะมีการจัดงานประจำก็เป็นได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความชอบและความเชื่อของบุคคลน้้นๆ ลานกิจกรรมในชุมชมมีการจัดกิจกรรมประจำปีอะไรบ้าง ควรสอบถามคนที่อยู่บริเวณใกล้เคียงไว้บ้างก็ดี

ครั้งที่สาม ช่วงเวลาที่เร่งด่วน ช่วงเช้า-เย็น เราควรลองศึกษาหรือขับรถเพื่อศึกษาเส้นทางว่าระหว่างการเดินทางจริงๆ ถ้าต้องอาศัยอยู่ที่นี่แล้วการเดินทางในแต่ละช่วงรถติดมากน้อยแค่ไหน ใช้เวลาเดินทางกี่นาทีหรือกี่ชั่วโมงถึงที่ทำงาน หากต้องไปส่งลูกที่โรงเรียนเราต้องผ่านเส้นทางไหนบ้าง อาจจะลองใช้วิธีเซอร์เวย์ หาทางลัดก็จะทำให้เดินทางได้คล่องตัวยิ่งขึ้น

ครั้งที่สี่ ควรสำรวจช่วงเวลายามวิกาลหรือช่วงดึกอาจจะหลังสามทุ่มเป็นต้นไป หากโครงการอยู่ในซอยก็จะได้รู้ว่าถนนมีไฟริมถนนบริเวณสองข้างทางมีความสว่างพอหรือไม่ ในซอยมีการจอดรถบริเวณหน้าบ้านกีดขวางทางจราจรมั้ย มีร้านค้าหรือร้านอาหารที่พอจะให้เราแวะซื้ออาหารสำหรับมื้อเย็นหรือเปล่า บริเวณชุมชมใกล้เคียงมีการมั่วสุ่มหรือผับ บาร์มั้ย ทั้งนี้เพื่อความสะดวกและปลอดภัยเวลาที่ต้องกลับเข้าบ้านตอนดึกๆ

ครั้งที่ห้า ช่วงเวลาที่อาการไม่ปกติ เช่น เวลาฝนตก 2-3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะกรุงเทพฯ จะเจอปัญหาน้ำท่วมขังรอการระบาย การที่เราสำรวจช่วงที่ฝนตกหนักจะทำให้เรารู้ว่าในซอยหรือระหว่างทางกลับเข้าบ้านมีน้ำท่วมขังหรือไม่ อาจจะลำบากหน่อยแต่ก็ควรจะศึกษาเผื่อให้ครบทุกด้านก่อนจะตัดสินใจ

  จริงๆ แล้วการศึกษาข้อมูลอาจจะมีมากกว่านี้ ทั้งนี้เราแนะนำเป็นแนวทางเบื้องต้น เพราะบางเรื่องอาจจะเป็นเรื่องที่เราลืมนึกถึงหรือคาดไม่ถึงก็เป็นได้ เราควรเลือกสิ่งที่เหมาะสมกับการใช้ชีวิตและพฤติกรรมประจำวันของเราให้มากที่สุด แล้วค่อยศึกษาถึงปัจจัยรอบด้านอื่นๆ มาประกอบ ค่อยนำมาเปรียบเทียบจนเราได้สิ่งที่ดีที่สุดที่เหมาะกับเรา ถึงจะทำให้เกิดความสุขในการใช้ชีวิต

คอนโดฯว่างเปลี่ยนมาให้เช่า จะต้องเตรียมอะไรบ้างนะ

ใครที่กำลังมีแพลนจะย้ายออกจากคอนโดมิเนียมไปอยู่บ้านหรือจะย้ายที่อยู่ แล้วไม่อยากปล่อยๆคอนโดมิเนียม ให้ว่างๆเปลี่ยนมาเป็นการทำเงินโดยการ ปล่อยเช่าแทนดีกว่า วันนี้เรามีสิ่งสำคัญที่คุณควรคำนึงเวลาจะปล่อยเช่า ว่ามีอะไรบ้างนั้น มาดูกันเลยค่ะ

1. สัญญาเช่า

สัญญาเช่า คือ เอกสารส่วนที่สำคัญที่สุดเลยนะคะ พลาดไม่ได้ค่ะข้อนี้ คุณควรร่างสัญญาพร้อมปริ๊นเอกสารไปให้เสร็จสิ้นในวันที่ผู้เช่านัดดูห้องได้เลยเผื่อผู้เช่าตกลงจะได้เซ็นสัญญาได้ทันทีและสะดวกต่อทั้งคุณและผู้เช่าเองด้วย ซึ่งเอกสารสัญญาควรมี2ชุด คือสำหรับผู้เช่า1ชุด และสำหรับเจ้าของห้อง1ชุด พร้อมด้วยสำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่าเอง และแนะนำให้ผู้เช่าอ่านเอกสารให้ครบถ้วน หากมีส่วนไหนที่ต้องตกลงกันใหม่ควรขีดฆ่าและลงลายมือชื่อเซ็นกำกับด้วยนะคะ 

2. ระยะเวลาในการเช่า

สำหรับเรื่องระยะเวลา ควรมีระบุให้ชัดเจนในเอกสารสัญญาไว้ว่า สัญญานี้มีระยะเวลาสัญญา กี่เดือน อย่างเช่น 4เดือน, 6เดือน, 1ปี เป็นต้น และหากไม่มีการต่อสัญญาเดิมผู้เช่าต้องบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมดอายุเช่าในระยะเวลากี่วัน โดยทั่วไปแล้วก็จะระบุไว้อยู่ที่ 30วัน 

3. ค่าใช้จ่ายต่างๆ

นอกเหนือจากค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ผู้เช่าต้องเป็นฝ่ายชำระแล้ว การเช่าคอนโดมิเนียมนั้น  แต่ละคอนโดมิเนียมจะมีรายละเอียดที่ต่างกัน บางคอนโดมิเนียมจะมีการบริการในส่วนของส่วนกลางฟรี เช่นห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ หรือห้องซาวน่า แต่บางคอนโดมิเนียมจะมีการเก็บค่าบริการเพิ่ม เป็นครั้งหรือรายเดือนแล้วแต่นิติของคอนโดมิเนียมนั้นๆจะบริหารจัดการ อันนี้คุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบโดยละเอียดด้วยนะ เพื่อไม่ให้เป็นการเข้าใจผิดเกิดขึ้นภายหลัง หรือผู้เช่าอาจจะคิดว่าอยู่ในค่าเช่าแล้ว

4. รายละเอียดทรัพย์สินภายในห้อง 

ในสัญญาเช่าอีกสิ่งหนึ่งที่ควรจะระบุด้วย นั่นก็คือ ทรัพย์ที่อยู่ภายในห้องทั้งหมด ที่อาจจะเกิดความเสียหาย หรือการชำรุดได้ พร้อมทั้งราคาให้ชัดเจนด้วยนะคะ หากมีการเสียหายทั้งนี้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะสามารถยึดค่าเสียหายตามระบุท้ายสัญญานี้ได้ โดยระบุรวมไปถึงการเจาะ การติด หรือการก่อให้เกิดความเสียหายต่อผนังห้อง พื้นห้อง เป็นต้น

 5. ระเบียบและกฏการใช้ห้องพัก/คอนโดมิเนียม

คุณควรแจ้งกฏระเบียบต่างๆที่ทางคอนโดมิเนียมมี หรือ กฏระเบียนการใช้ห้องให้ผู้เช่าทราบก่อนตัดสินใจตกลงเช่าด้วยนะคะ อย่างเช่า ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามสูบบุหรี่ หรือมีที่จัดให้สูบโดยเฉพาะอันนี้ก็ควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพิ่มเติมเพื่อการอยู่ร่วมกันในคอนโดมิเนียมอย่างสงบและไม่รบกวนผู้พักอาศัยท่านอื่น เพื่อไม่ให้เป็นการผิดพลาดคุณสามารถพิมพ์เพิ่มไปในสัญญาเช่าได้เลยค่ะ ผู้เช่าจะได้สามารถเข้ามาดูย้อนหลังได้

ข้อแนะนำอีก1ข้อ ก่อนที่ผู้เช่าจะเข้าพักคุณและผู้เช่าควรถ่ายวิดีโอ สภาพห้องในขณะไว้ด้วยนะคะ เพื่อเป็นหลักฐานไว้ตรวจสอบเมื่อหมดสัญญาภายหลังได้ค่ะ และรายละเอียดทุกอย่างที่อยู่ในสัญญาเช่านั้น ให้ทั้งสองฝ่ายตกลงกันให้ชัดเจนมากที่สุดก่อนจะเซ็นสัญญา และเห็นใจซึ่งกันและกันก็จะช่วยลดปัญหาต่างๆไปได้เยอะเลยค่ะ