คอนโดฯว่างเปลี่ยนมาให้เช่า จะต้องเตรียมอะไรบ้างนะ

ใครที่กำลังมีแพลนจะย้ายออกจากคอนโดมิเนียมไปอยู่บ้านหรือจะย้ายที่อยู่ แล้วไม่อยากปล่อยๆคอนโดมิเนียม ให้ว่างๆเปลี่ยนมาเป็นการทำเงินโดยการ ปล่อยเช่าแทนดีกว่า วันนี้เรามีสิ่งสำคัญที่คุณควรคำนึงเวลาจะปล่อยเช่า ว่ามีอะไรบ้างนั้น มาดูกันเลยค่ะ

1. สัญญาเช่า

สัญญาเช่า คือ เอกสารส่วนที่สำคัญที่สุดเลยนะคะ พลาดไม่ได้ค่ะข้อนี้ คุณควรร่างสัญญาพร้อมปริ๊นเอกสารไปให้เสร็จสิ้นในวันที่ผู้เช่านัดดูห้องได้เลยเผื่อผู้เช่าตกลงจะได้เซ็นสัญญาได้ทันทีและสะดวกต่อทั้งคุณและผู้เช่าเองด้วย ซึ่งเอกสารสัญญาควรมี2ชุด คือสำหรับผู้เช่า1ชุด และสำหรับเจ้าของห้อง1ชุด พร้อมด้วยสำเนาบัตรประชาชนของผู้เช่าเอง และแนะนำให้ผู้เช่าอ่านเอกสารให้ครบถ้วน หากมีส่วนไหนที่ต้องตกลงกันใหม่ควรขีดฆ่าและลงลายมือชื่อเซ็นกำกับด้วยนะคะ 

2. ระยะเวลาในการเช่า

สำหรับเรื่องระยะเวลา ควรมีระบุให้ชัดเจนในเอกสารสัญญาไว้ว่า สัญญานี้มีระยะเวลาสัญญา กี่เดือน อย่างเช่น 4เดือน, 6เดือน, 1ปี เป็นต้น และหากไม่มีการต่อสัญญาเดิมผู้เช่าต้องบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนหมดอายุเช่าในระยะเวลากี่วัน โดยทั่วไปแล้วก็จะระบุไว้อยู่ที่ 30วัน 

3. ค่าใช้จ่ายต่างๆ

นอกเหนือจากค่าเช่าห้อง ค่าน้ำ ค่าไฟ ที่ผู้เช่าต้องเป็นฝ่ายชำระแล้ว การเช่าคอนโดมิเนียมนั้น  แต่ละคอนโดมิเนียมจะมีรายละเอียดที่ต่างกัน บางคอนโดมิเนียมจะมีการบริการในส่วนของส่วนกลางฟรี เช่นห้องฟิตเนส สระว่ายน้ำ ที่จอดรถ หรือห้องซาวน่า แต่บางคอนโดมิเนียมจะมีการเก็บค่าบริการเพิ่ม เป็นครั้งหรือรายเดือนแล้วแต่นิติของคอนโดมิเนียมนั้นๆจะบริหารจัดการ อันนี้คุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบโดยละเอียดด้วยนะ เพื่อไม่ให้เป็นการเข้าใจผิดเกิดขึ้นภายหลัง หรือผู้เช่าอาจจะคิดว่าอยู่ในค่าเช่าแล้ว

4. รายละเอียดทรัพย์สินภายในห้อง 

ในสัญญาเช่าอีกสิ่งหนึ่งที่ควรจะระบุด้วย นั่นก็คือ ทรัพย์ที่อยู่ภายในห้องทั้งหมด ที่อาจจะเกิดความเสียหาย หรือการชำรุดได้ พร้อมทั้งราคาให้ชัดเจนด้วยนะคะ หากมีการเสียหายทั้งนี้ทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะสามารถยึดค่าเสียหายตามระบุท้ายสัญญานี้ได้ โดยระบุรวมไปถึงการเจาะ การติด หรือการก่อให้เกิดความเสียหายต่อผนังห้อง พื้นห้อง เป็นต้น

 5. ระเบียบและกฏการใช้ห้องพัก/คอนโดมิเนียม

คุณควรแจ้งกฏระเบียบต่างๆที่ทางคอนโดมิเนียมมี หรือ กฏระเบียนการใช้ห้องให้ผู้เช่าทราบก่อนตัดสินใจตกลงเช่าด้วยนะคะ อย่างเช่า ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามสูบบุหรี่ หรือมีที่จัดให้สูบโดยเฉพาะอันนี้ก็ควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบเพิ่มเติมเพื่อการอยู่ร่วมกันในคอนโดมิเนียมอย่างสงบและไม่รบกวนผู้พักอาศัยท่านอื่น เพื่อไม่ให้เป็นการผิดพลาดคุณสามารถพิมพ์เพิ่มไปในสัญญาเช่าได้เลยค่ะ ผู้เช่าจะได้สามารถเข้ามาดูย้อนหลังได้

ข้อแนะนำอีก1ข้อ ก่อนที่ผู้เช่าจะเข้าพักคุณและผู้เช่าควรถ่ายวิดีโอ สภาพห้องในขณะไว้ด้วยนะคะ เพื่อเป็นหลักฐานไว้ตรวจสอบเมื่อหมดสัญญาภายหลังได้ค่ะ และรายละเอียดทุกอย่างที่อยู่ในสัญญาเช่านั้น ให้ทั้งสองฝ่ายตกลงกันให้ชัดเจนมากที่สุดก่อนจะเซ็นสัญญา และเห็นใจซึ่งกันและกันก็จะช่วยลดปัญหาต่างๆไปได้เยอะเลยค่ะ